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雁湖社区“楼中楼”又一现象——

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2019年08月06日 09:34:35来源:2018 香港开奖記录结果

  2018 香港开奖記录结果讯(记者 裘谷若 蔡秋渊)日前,本栏目刊登了题为《“楼中楼”,真的是迫于无奈?》的报道,引发了市民对于老旧小区顶层漏水与违建的关注与热议。与此同时,雁湖社区的居民也多次联系本栏目,道出了“违建”背后的辛酸与尴尬。今天,就让我们继续来关注雁湖社区的违建之困。

  现场调查

  漏水严重防漏困难

  知道记者要来采访,雁湖社区几名顶层住户情绪激动。雁湖社区2组团12幢的顶楼住户告诉记者,多年来为了解决房屋漏水问题,他们用尽了各种补漏措施,但都收效甚微。无奈之下,他们在楼顶搭起了棚屋:“我住进来12年了,补了七年,一年当中补三四次都补不住。我们也是为了防漏,不然我把这个钱花在楼顶干嘛呢!”

  比起2组团12栋顶楼,1组团3栋顶楼的情况则更为严重。在露台位置,顶部的水泥隔热层几乎已经全部坍塌。而楼顶的沙砾堆积妨碍了雨水的正常排放,汇集在楼顶的雨水侵蚀着防水层,造成了严重的楼顶漏水。

  3组团5幢顶楼的周阿婆则告诉记者,她家老两口自2001年搬入小区后,已经经历了十几年的漏水之苦。5年前,夫妻二人无奈搬出了小区。“根本没办法住,电都没有了。防漏搞到现在,漏了很久了,我都搬到市区了,现在这样房子都租不出去。”

  雁湖社区党支部书记高炳南介绍,雁湖社区始建于90年代初期,那时候建的房子全部是用五孔板,不是现在的框架结构,所以现在这些房屋的漏水很厉害,顶层居民没办法只能在上面盖一个挡雨的。

  “防漏”成了不少住户违法搭建棚屋的初衷,但由于历史遗留问题和管理漏洞,再加上一些用户的“侥幸”心理,违建的种类呈现出“五花八门”的局面,许多违建的功能也超出了防漏的范畴。漏水成了违建横行的一大“元凶”。那么漏水问题究竟该如何解决呢?在此前报道中,龙湾区住建局审批科科长倪晓超曾为雁湖社区“支招”,可以启用小区的物业维修资金进行屋顶修补。那么,这个方法行得通吗?

  “我们小区总共48栋,但是经过我们物业维修中心调查发现,小区总共只有4栋有维修资金的。”温州市茗欣物业有限公司负责人谢亦丹表示,雁湖社区百分之九十的楼栋没有物业维修资金,有维修资金的4栋为后建楼房,基本上还没有出现屋顶漏水的情况。同时,物业维修资金只能“专栋专用”,自然也就无法解决其余楼栋的漏水问题。那么为什么雁湖小区的48栋楼房只有4栋有维修资金呢?

  部门回应

  尽快出台对应政策

  “我们这里一般是2000年以后才有维修资金,这些房子都是90年代初的,当初连个维修资金的概念都没有,物业维修资金本来就是业主自己缴的,房开只是代收,这个维修资金并不是房开的,也不是政府的,都是属于业主的,你如果没缴过自然就没有了。”温州市物业维修资金管理中心主任薛化雨表示,在没有物业维修资金的情况下,小区物业和业委会可以向中心申请一个新的资金账户。“现在如果要用维修资金,那就需要重新申请建立账户,挨家挨户地把钱收起来,才可以用这个维修资金。”

  对于雁湖社区来说,利用现成的物业维修资金进行屋顶补漏的方案显然不可行了。那么,这笔费用只能是住户自己买单吗?

  蒲州街道办事处副主任林素谦说:“漏水问题的钱是住户自己出还是物业出,或政府是否有一定的补助,这些我们现在都还不知道,但是我相信肯定会有一个合理的解决方案”

  既然这边的维修经费悬而未决,那么另一边的“平改坡”政策是否仍有可行的空间呢?

  龙湾区住房和城乡建设局副局长王良波告诉记者,龙湾区的老旧小区比较少,这个政策针对的是老旧小区,所以他们没有具体针对龙湾的实施细则。而市里的“平改坡”政策实施起来难度也很大,因为按照政策来讲,“平改坡”不能影响到别人的采光,房屋的结构、消防安全等等都要考虑到。而且要以小区为名义,就要征得全体住户的同意,改了以后面积不能增加,产权也不能办。

  2015年,我市出台了《温州市旧住宅区整治改造(示范样板小区)标准》,截至2018年,共计57个老旧小区改造项目通过考核验收。这些成功案例不仅让群众真切感受到了老旧小区改造带来的巨变,更是大大增加了群众的获得感和满意度。但是我们也应当看到,在温州,像雁湖社区这样由屋顶漏水引发群体“违建”现象的老旧小区并不是个例,这其中隐含着老旧小区管理、改造中的漏洞和缺失。希望该报道能促使属地政府和相关职能部门共同协商,尽早出台一个妥善的解决方案,合法、合理、合情地处理好雁湖社区漏水与“违建”之间的矛盾。

[编辑: 陈静] 
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